791 Chemin LAC-JAUNE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 78,2 m² · constr. 2005 · terrain 29 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 126,5 m²
Frontage
171,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 304 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294037042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
79037294037042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 856 $ Poids 43 % |
| 2 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 351 765 $ Poids 30 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 520 $ Poids 16 % |
| 4 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 487 $ Poids 15 % |
| 5 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 377 554 $ Poids 8 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 350 412 $ Poids 8 % |
| 7 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 210 677 $ Poids 6 % |
| 8 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 845 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.