196 Impasse GAUTHIER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 117,2 m² · constr. 1994 · terrain 20 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 744,3 m²
Frontage
157,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294049223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
79037294049223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 17 m · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 73 % |
| 2 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 383 330 $ Poids 48 % |
| 3 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 336 $ Poids 43 % |
| 4 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 262 809 $ Poids 42 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 282 $ Poids 39 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 243 995 $ Poids 37 % |
| 7 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 190 713 $ Poids 36 % |
| 8 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 501 $ Poids 34 % |
| 9 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 334 638 $ Poids 29 % |
| 10 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 188 $ Poids 26 % |
| 11 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 638 576 $ Poids 24 % |
| 12 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 521 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.