259 Impasse GAUTHIER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 110,7 m² · constr. 1994 · terrain 36 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 525,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294069378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
79037294069378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 386 $ Poids 68 % |
| 2 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 962 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 373 071 $ Poids 55 % |
| 3 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 425 $ Poids 54 % |
| 4 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 277 $ Poids 47 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 203 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 237 835 $ Poids 42 % |
| 7 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 185 980 $ Poids 40 % |
| 8 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 326 052 $ Poids 39 % |
| 9 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 604 $ Poids 37 % |
| 10 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 373 746 $ Poids 23 % |
| 11 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 384 985 $ Poids 23 % |
| 12 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 430 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.