493 Chemin LAC-JAUNE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 6 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 343,6 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 151 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294130391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
79037294130391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 90 m · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 340 282 $ Poids 59 % |
| 2 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 348 101 $ Poids 39 % |
| 3 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 319 $ Poids 39 % |
| 4 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 891 $ Poids 37 % |
| 5 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 292 927 $ Poids 35 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 232 813 $ Poids 35 % |
| 7 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 692 $ Poids 34 % |
| 8 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 169 221 $ Poids 30 % |
| 9 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 980 $ Poids 29 % |
| 10 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 211 $ Poids 22 % |
| 11 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 859 $ Poids 21 % |
| 12 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 663 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.