855 Montée LAC-PAQUET · Rivière-Rouge
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 4 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,8 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294135516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
79037294135516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 982 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 227 980 $ Poids 46 % |
| 2 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 266 $ Poids 45 % |
| 3 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 914 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 783 $ Poids 45 % |
| 4 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 833 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 315 $ Poids 41 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 928 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 276 $ Poids 40 % |
| 6 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 614 m · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 248 $ Poids 39 % |
| 7 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 548 $ Poids 36 % |
| 8 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 889 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 405 960 $ Poids 36 % |
| 9 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −860 $ | 160 347 $ Poids 36 % |
| 10 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 052 $ Poids 35 % |
| 11 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 152 635 $ Poids 35 % |
| 12 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 977 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 568 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.