905 Montée LAC-PAQUET · Rivière-Rouge
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 60,8 m² · constr. 1981 · terrain 4 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294136241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
79037294136241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 610 $ Poids 37 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 340 418 $ Poids 23 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 354 385 $ Poids 22 % |
| 4 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 918 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −43 001 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 345 177 $ Poids 9 % |
| 5 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −46 275 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 256 711 $ Poids 3 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −66 052 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 280 740 $ Poids 1 % |
| 7 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 169 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −40 420 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 185 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 276 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −52 447 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 325 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 856 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −57 193 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 242 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.