791 Montée LAC-PAQUET · Rivière-Rouge
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 140,6 m² · constr. 2013 · terrain 7 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 063,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 220 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294136882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
79037294136882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 68 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 846 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 948 $ Poids 46 % |
| 2 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 987 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 207 753 $ Poids 42 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 911 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 266 169 $ Poids 39 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 909 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 331 $ Poids 39 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 863 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 368 $ Poids 39 % |
| 6 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 673 m · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 467 846 $ Poids 38 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 978 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 455 317 $ Poids 36 % |
| 8 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 819 $ Poids 21 % |
| 9 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 786 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 208 $ Poids 16 % |
| 10 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 469 806 $ Poids 13 % |
| 11 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 495 $ Poids 9 % |
| 12 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 744 070 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.