800-820 Montée LAC-PAQUET · Rivière-Rouge
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 116,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 184 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294145624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
79037294145624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 57 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 851 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 943 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 930 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 243 047 $ Poids 67 % |
| 3 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 854 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 809 $ Poids 64 % |
| 4 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 985 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 174 505 $ Poids 63 % |
| 5 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 685 $ Poids 63 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 905 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 147 $ Poids 60 % |
| 7 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 440 $ Poids 59 % |
| 8 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 237 626 $ Poids 46 % |
| 9 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 726 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 303 067 $ Poids 38 % |
| 10 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 165 447 $ Poids 31 % |
| 11 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 580 $ Poids 28 % |
| 12 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 680 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.