725 Montée LAC-PAQUET · Rivière-Rouge
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 148,6 m² · constr. 1956 · terrain 7 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 837,1 m²
Frontage
112 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 131 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294146464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
79037294146464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 793 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 097 $ Poids 36 % |
| 2 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 932 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 184 339 $ Poids 34 % |
| 3 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 820 $ Poids 31 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 807 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 141 208 $ Poids 31 % |
| 5 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 862 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 273 749 $ Poids 30 % |
| 6 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 519 $ Poids 29 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 922 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +50 031 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 416 283 $ Poids 29 % |
| 8 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 251 848 $ Poids 17 % |
| 9 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 685 $ Poids 16 % |
| 10 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 727 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 412 $ Poids 16 % |
| 11 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 415 826 $ Poids 12 % |
| 12 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 735 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +58 778 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 343 112 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.