655 Montée LAC-PAQUET · Rivière-Rouge
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 66,7 m² · constr. 1955 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 107 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294156494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
79037294156494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 38 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 814 m · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 360 $ Poids 36 % |
| 2 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 696 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 313 708 $ Poids 31 % |
| 3 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 268 329 $ Poids 14 % |
| 4 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −54 024 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 292 768 $ Poids 4 % |
| 5 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 890 $ Poids 4 % |
| 6 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 849 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 250 935 $ Poids 2 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −42 592 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 296 746 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.