600 Montée LAC-PAQUET · Rivière-Rouge
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 58,3 m² · constr. 1960 · terrain 16 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 540,7 m²
Frontage
139,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 89 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294165069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
79037294165069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 30 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 743 m · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 902 $ Poids 47 % |
| 2 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 990 $ Poids 8 % |
| 3 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 601 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −48 120 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 304 882 $ Poids 6 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −51 198 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 251 788 $ Poids 2 % |
| 5 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −32 509 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 228 519 $ Poids 1 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −71 148 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 275 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −36 771 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 156 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −56 623 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 288 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 856 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −48 330 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 245 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −43 446 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 181 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −57 850 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −64 236 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 261 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.