255 Rue GIROUX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 12 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 474,8 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 271 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294178989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
79037294178989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 70 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 448 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 231 581 $ Poids 77 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 357 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 079 $ Poids 75 % |
| 3 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 365 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 077 $ Poids 67 % |
| 4 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 491 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 168 274 $ Poids 66 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 601 $ Poids 60 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 894 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 013 $ Poids 58 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 636 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 346 050 $ Poids 57 % |
| 8 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 745 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 159 395 $ Poids 54 % |
| 9 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 450 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 291 210 $ Poids 52 % |
| 10 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 853 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 208 407 $ Poids 52 % |
| 11 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 042 $ Poids 51 % |
| 12 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 237 414 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.