223 Rue GIROUX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 115,7 m² · constr. 2008 · terrain 13 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 598,9 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 345 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294179377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
79037294179377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 413 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 242 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 494 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 189 621 $ Poids 87 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 385 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 572 $ Poids 82 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 910 $ Poids 79 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 727 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 406 793 $ Poids 68 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 435 $ Poids 51 % |
| 8 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 681 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 511 $ Poids 48 % |
| 9 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 635 $ Poids 44 % |
| 10 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 351 906 $ Poids 43 % |
| 11 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 809 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 432 561 $ Poids 40 % |
| 12 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 789 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 252 665 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.