400 Montée GAREAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
232 600 $
Autre · 2 590 $/m² · 89,8 m² · constr. 2015 · terrain 13 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 518,2 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 105 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294186448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
79037294186448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 37 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 416 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 609 $ Poids 72 % |
| 2 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 393 060 $ Poids 57 % |
| 3 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 611 $ Poids 50 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 356 977 $ Poids 44 % |
| 5 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 908 $ Poids 40 % |
| 6 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 339 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 446 $ Poids 36 % |
| 7 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 622 $ Poids 32 % |
| 8 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 712 $ Poids 32 % |
| 9 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 934 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 061 $ Poids 32 % |
| 10 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 383 364 $ Poids 30 % |
| 11 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 622 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 095 $ Poids 25 % |
| 12 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 293 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.