355 Montée GAREAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 121,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,1 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294188604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
79037294188604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 361 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 483 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 193 990 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 468 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 248 259 $ Poids 84 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 347 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 414 $ Poids 80 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 276 $ Poids 78 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 566 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 384 897 $ Poids 73 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 263 928 $ Poids 54 % |
| 8 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 396 359 $ Poids 46 % |
| 9 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 379 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 336 456 $ Poids 38 % |
| 10 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 781 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 553 $ Poids 37 % |
| 11 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 254 200 $ Poids 27 % |
| 12 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 932 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.