305 Montée GAREAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 81,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 123 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294198119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
79037294198119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 473 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 351 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 297 079 $ Poids 56 % |
| 3 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 906 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 532 $ Poids 48 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 833 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 757 $ Poids 43 % |
| 5 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 209 821 $ Poids 35 % |
| 6 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 611 $ Poids 24 % |
| 7 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 417 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 277 888 $ Poids 20 % |
| 8 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 276 $ Poids 20 % |
| 9 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 302 127 $ Poids 19 % |
| 10 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 327 292 $ Poids 16 % |
| 11 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 358 832 $ Poids 12 % |
| 12 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 710 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.