288-290 Montée GAREAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 662,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 249 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294198774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
79037294198774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 61 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 333 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 429 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 182 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 457 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 247 785 $ Poids 85 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 286 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 177 $ Poids 83 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 746 $ Poids 79 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 465 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 373 038 $ Poids 77 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 907 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 248 037 $ Poids 60 % |
| 8 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 369 309 $ Poids 44 % |
| 9 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 316 546 $ Poids 40 % |
| 10 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 789 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 172 316 $ Poids 38 % |
| 11 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 251 353 $ Poids 26 % |
| 12 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 376 220 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.