250 Rue GIROUX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 14 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 419,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 343 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294199477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
79037294199477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 76 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 340 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 231 202 $ Poids 79 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 237 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 522 $ Poids 76 % |
| 3 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 242 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 887 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 368 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 173 143 $ Poids 67 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 176 $ Poids 61 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 840 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 197 $ Poids 61 % |
| 7 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 657 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 163 326 $ Poids 57 % |
| 8 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 600 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 345 418 $ Poids 57 % |
| 9 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 766 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 213 840 $ Poids 56 % |
| 10 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 430 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 298 931 $ Poids 53 % |
| 11 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 235 250 $ Poids 52 % |
| 12 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 236 930 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.