325-333 Montée ALPHONSE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 92,3 m² · constr. 1968 · terrain 12 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 922,8 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 221 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294265056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
79037294265056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 55 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 245 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 378 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 215 $ Poids 79 % |
| 3 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 501 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 318 740 $ Poids 79 % |
| 4 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 626 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 223 133 $ Poids 73 % |
| 5 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 321 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 146 545 $ Poids 51 % |
| 6 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 791 $ Poids 45 % |
| 7 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 387 903 $ Poids 40 % |
| 8 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 540 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 220 904 $ Poids 31 % |
| 9 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 749 $ Poids 27 % |
| 10 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 614 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 303 697 $ Poids 26 % |
| 11 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 632 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 581 $ Poids 25 % |
| 12 | 215, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 308 m · Vendu 239 000 $ (2 219 $/m²) 107,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 293 324 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.