797-799 Rue PELLETIER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 97,1 m² · constr. 2006 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294269295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
79037294269295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 68 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 390 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 437 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 241 482 $ Poids 79 % |
| 3 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 387 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 231 340 $ Poids 77 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 173 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 356 412 $ Poids 74 % |
| 5 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 169 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 793 $ Poids 60 % |
| 6 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 448 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 979 $ Poids 58 % |
| 7 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 154 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 245 681 $ Poids 47 % |
| 8 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 760 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 224 948 $ Poids 46 % |
| 9 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 411 261 $ Poids 38 % |
| 10 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 995 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 761 $ Poids 31 % |
| 11 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 422 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −925 $ | 221 900 $ Poids 27 % |
| 12 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 153 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.