704 Rue PELLETIER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 154,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 242 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294278358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
79037294278358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 809 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 209 494 $ Poids 30 % |
| 2 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 221 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 466 892 $ Poids 29 % |
| 3 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 789 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 738 $ Poids 29 % |
| 4 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 658 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 279 625 $ Poids 27 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 772 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 399 $ Poids 26 % |
| 6 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 893 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 095 $ Poids 23 % |
| 7 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 274 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 286 753 $ Poids 16 % |
| 8 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 343 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 363 957 $ Poids 14 % |
| 9 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 426 068 $ Poids 13 % |
| 10 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +75 972 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 460 153 $ Poids 12 % |
| 11 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 132 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 825 $ Poids 12 % |
| 12 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 335 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 197 053 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.