222 Rue GIROUX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
182 800 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 44,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 93 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294280512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
79037294280512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 27 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 573 m · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 584 $ Poids 10 % |
| 2 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 684 $ Poids 3 % |
| 3 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 189 229 $ Poids 0 % |
| 4 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 785 $ Poids 0 % |
| 5 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −58 229 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 291 024 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.