598-602 Rue LABELLE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 126,4 m² · constr. 1954 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 120 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294288448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
79037294288448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 37 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 615 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 252 713 $ Poids 72 % |
| 2 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 750 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 166 453 $ Poids 71 % |
| 3 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 748 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 158 $ Poids 71 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 264 $ Poids 63 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 846 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 129 591 $ Poids 57 % |
| 6 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 368 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 256 831 $ Poids 46 % |
| 7 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 277 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 159 719 $ Poids 40 % |
| 8 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 833 $ Poids 36 % |
| 9 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 190 169 $ Poids 36 % |
| 10 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 245 $ Poids 33 % |
| 11 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 199 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 383 219 $ Poids 32 % |
| 12 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 30 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 237 065 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.