510-516 Rue LABELLE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 146,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 145 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294288860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
79037294288860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 664 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 181 731 $ Poids 44 % |
| 2 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 274 $ Poids 39 % |
| 3 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 278 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 410 898 $ Poids 33 % |
| 4 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 351 $ Poids 12 % |
| 5 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 680 $ Poids 8 % |
| 6 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 401 586 $ Poids 5 % |
| 7 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 407 376 $ Poids 2 % |
| 8 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 611 370 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.