42 Montée CHARLES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 86,4 m² · constr. 1945 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 96 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294289739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
79037294289739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 34 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 78 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 307 122 $ Poids 98 % |
| 2 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 306 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 193 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 215 993 $ Poids 76 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 275 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 069 $ Poids 73 % |
| 5 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 156 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 154 236 $ Poids 36 % |
| 6 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 647 $ Poids 32 % |
| 7 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 176 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 750 $ Poids 26 % |
| 8 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 820 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 332 $ Poids 20 % |
| 9 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 107 $ Poids 17 % |
| 10 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 385 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 338 $ Poids 6 % |
| 12 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 618 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.