29-31 Rue LABELLE SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 119,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 138 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294292277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
79037294292277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 155 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 86 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 245 890 $ Poids 96 % |
| 3 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 259 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 161 210 $ Poids 95 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 265 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 126 180 $ Poids 84 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 623 $ Poids 84 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 814 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 357 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 154 869 $ Poids 50 % |
| 8 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 873 $ Poids 44 % |
| 9 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 890 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 249 246 $ Poids 41 % |
| 10 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 279 $ Poids 36 % |
| 11 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 833 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 184 916 $ Poids 35 % |
| 12 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 639 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 231 321 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.