5 Rue LABELLE SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 80,1 m² · constr. 1946 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 92 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294293440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
79037294293440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 36 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 715 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 294 716 $ Poids 76 % |
| 2 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 798 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 747 $ Poids 66 % |
| 3 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 086 $ Poids 56 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 429 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 507 $ Poids 49 % |
| 5 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 686 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 208 369 $ Poids 43 % |
| 6 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 507 $ Poids 20 % |
| 7 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 065 $ Poids 18 % |
| 8 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 706 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 524 $ Poids 15 % |
| 9 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 492 $ Poids 15 % |
| 10 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 380 $ Poids 13 % |
| 11 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 300 032 $ Poids 12 % |
| 12 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 319 127 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.