200-204 Rue LABELLE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 196,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 230 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294294258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
79037294294258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 71 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 401 048 $ Poids 29 % |
| 2 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 461 607 $ Poids 8 % |
| 3 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 367 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 224 049 $ Poids 7 % |
| 4 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 609 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +78 059 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 517 967 $ Poids 7 % |
| 5 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +75 765 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 522 137 $ Poids 4 % |
| 6 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 470 863 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +82 995 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 706 221 $ Poids 1 % |
| 8 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 465 333 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.