250-254 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 133 m² · constr. 1960 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 174 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294295981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
79037294295981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 46 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 349 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 176 419 $ Poids 76 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 353 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 356 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 222 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 258 967 $ Poids 71 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 267 $ Poids 66 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 445 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 136 017 $ Poids 62 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 391 662 $ Poids 44 % |
| 7 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 726 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 263 785 $ Poids 31 % |
| 8 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 592 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 402 588 $ Poids 31 % |
| 9 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 240 926 $ Poids 26 % |
| 10 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 411 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 247 731 $ Poids 25 % |
| 11 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 854 $ Poids 19 % |
| 12 | 215, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 67 m · Vendu 239 000 $ (2 219 $/m²) 107,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 338 483 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.