400 Rue LABELLE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 140 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294296199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
79037294296199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 46 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 266 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 333 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 314 014 $ Poids 89 % |
| 3 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 48 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 195 565 $ Poids 82 % |
| 4 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 320 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 220 229 $ Poids 81 % |
| 5 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 72 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 151 228 $ Poids 47 % |
| 6 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 540 $ Poids 42 % |
| 7 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 398 064 $ Poids 42 % |
| 8 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 334 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 209 $ Poids 28 % |
| 9 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 525 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 312 035 $ Poids 26 % |
| 10 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 275 204 $ Poids 23 % |
| 11 | 215, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 152 m · Vendu 239 000 $ (2 219 $/m²) 107,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 661 $ Poids 18 % |
| 12 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 409 592 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.