128 Montée ALPHONSE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 103,9 m² · constr. 1964 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 121 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294296322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
79037294296322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 38 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 605 $ Poids 80 % |
| 2 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 340 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 231 392 $ Poids 79 % |
| 3 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 377 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 237 172 $ Poids 72 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 108 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 298 $ Poids 71 % |
| 5 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 473 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 801 $ Poids 71 % |
| 6 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 69 % |
| 7 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 476 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 158 668 $ Poids 65 % |
| 8 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 569 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 124 432 $ Poids 61 % |
| 9 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 388 $ Poids 59 % |
| 10 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 181 254 $ Poids 57 % |
| 11 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 403 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 341 582 $ Poids 52 % |
| 12 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 603 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 233 126 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.