115 Montée ALPHONSE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 68,2 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 95 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294296367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
79037294296367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 33 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 216 $ Poids 42 % |
| 2 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 584 $ Poids 28 % |
| 3 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 316 779 $ Poids 26 % |
| 4 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 660 $ Poids 15 % |
| 5 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 344 083 $ Poids 12 % |
| 6 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 223 129 $ Poids 9 % |
| 7 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 905 $ Poids 3 % |
| 8 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 077 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.