295 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 88,1 m² · constr. 1956 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 109 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294296862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
79037294296862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 36 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 424 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 310 469 $ Poids 89 % |
| 2 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 353 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 395 $ Poids 88 % |
| 3 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 115 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 840 $ Poids 78 % |
| 4 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 365 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 218 051 $ Poids 77 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 359 203 $ Poids 48 % |
| 6 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 49 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 135 316 $ Poids 41 % |
| 7 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 517 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 163 727 $ Poids 36 % |
| 8 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 385 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 430 $ Poids 26 % |
| 9 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 432 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 282 214 $ Poids 26 % |
| 10 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 201 $ Poids 22 % |
| 11 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 025 $ Poids 14 % |
| 12 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 289 220 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.