437 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 112,5 m² · constr. 1979 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 192 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294297357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
79037294297357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 55 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 488 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 239 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 621 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 786 $ Poids 82 % |
| 3 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 611 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 177 831 $ Poids 79 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 514 $ Poids 71 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 714 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 056 $ Poids 69 % |
| 6 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 151 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 167 855 $ Poids 62 % |
| 7 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 269 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 137 $ Poids 59 % |
| 8 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 504 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 242 187 $ Poids 56 % |
| 9 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 242 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 247 579 $ Poids 56 % |
| 10 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 028 $ Poids 54 % |
| 11 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 45 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 221 057 $ Poids 53 % |
| 12 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 387 699 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.