419 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 123 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294297435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
79037294297435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 39 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 278 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 259 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 229 547 $ Poids 84 % |
| 3 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 20 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 291 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 329 176 $ Poids 71 % |
| 5 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 127 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −700 $ | 146 616 $ Poids 64 % |
| 6 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 907 $ Poids 57 % |
| 7 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 463 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 225 422 $ Poids 55 % |
| 8 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 331 021 $ Poids 47 % |
| 9 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 524 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 226 488 $ Poids 43 % |
| 10 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 689 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 120 897 $ Poids 40 % |
| 11 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 746 $ Poids 34 % |
| 12 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 749 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.