405 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 231 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294297493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
79037294297493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 55 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 355 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 273 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 224 707 $ Poids 85 % |
| 3 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 0 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 84 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 310 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 324 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 109 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 621 $ Poids 57 % |
| 6 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 239 $ Poids 51 % |
| 7 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 390 $ Poids 36 % |
| 8 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 540 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 224 594 $ Poids 34 % |
| 9 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 288 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 204 566 $ Poids 29 % |
| 10 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 378 042 $ Poids 27 % |
| 11 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 299 341 $ Poids 27 % |
| 12 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 547 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 419 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.