436 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 137,8 m² · constr. 1960 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 191 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294297899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
79037294297899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 610 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 179 914 $ Poids 60 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 633 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 045 $ Poids 57 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 502 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 263 515 $ Poids 56 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 360 $ Poids 52 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 721 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 138 291 $ Poids 47 % |
| 6 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 326 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 408 864 $ Poids 35 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 399 237 $ Poids 29 % |
| 8 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 164 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 251 561 $ Poids 23 % |
| 9 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 245 641 $ Poids 15 % |
| 10 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 415 637 $ Poids 13 % |
| 11 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 241 $ Poids 10 % |
| 12 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 389 464 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.