428 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 142,2 m² · constr. 1967 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 245 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294297957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
79037294297957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 61 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 590 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 189 138 $ Poids 53 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 613 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 178 $ Poids 50 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 482 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 267 685 $ Poids 48 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 029 $ Poids 46 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 701 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 126 $ Poids 41 % |
| 6 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 345 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 427 148 $ Poids 34 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 406 182 $ Poids 26 % |
| 8 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 433 499 $ Poids 13 % |
| 9 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 280 $ Poids 9 % |
| 10 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 395 814 $ Poids 7 % |
| 11 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 882 $ Poids 2 % |
| 12 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 603 842 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.