491-495 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
276 000 $
Autre · constr. 1960 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 106 200 $ +205.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294298250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
79037294298250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 46 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-07-10 · 217 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 237 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 302 986 $ Poids 67 % |
| 3 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 274 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 365 625 $ Poids 67 % |
| 4 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-05-13 · 217 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 67 % |
| 5 | 754-758, Rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-06-15 · 276 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 67 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 261 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 67 % |
| 7 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 307 m · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 525 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 866, Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 381 m · Vendu 765 000 $ (1 675 $/m²) 456,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 688 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 890, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 420 m · Vendu 835 000 $ (1 828 $/m²) 456,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 751 500 $ Poids 64 % |
| 10 | 281-285, Rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-02-16 · 213 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 64 % |
| 11 | 311 et 317, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 198 m · Vendu 178 000 $ (966 $/m²) 184,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 212 274 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 518 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 241 436 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.