480 Rue BOILEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 106 m² · constr. 1963 · terrain 1 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 180 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294298821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
79037294298821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 51 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 523 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 233 382 $ Poids 79 % |
| 2 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 319 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 886 $ Poids 74 % |
| 3 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 184 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 239 713 $ Poids 71 % |
| 4 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 654 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 727 $ Poids 70 % |
| 5 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 196 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −700 $ | 152 275 $ Poids 67 % |
| 6 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 89 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 486 $ Poids 67 % |
| 7 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 631 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 159 338 $ Poids 66 % |
| 8 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 182 036 $ Poids 59 % |
| 9 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 742 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 124 877 $ Poids 59 % |
| 10 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 617 $ Poids 59 % |
| 11 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 524 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 235 338 $ Poids 55 % |
| 12 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 771 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.