539 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
449 000 $
Autre · 1 223 $/m² · 367,1 m² · constr. 1960 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 328 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294298937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
79037294298937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rivière-Rouge 2025-10-27 · 668 m · Vendu 825 000 $ (2 589 $/m²) 318,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +62 794 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 881 741 $ Poids 52 % |
| 2 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 300 m · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 586 418 $ Poids 51 % |
| 3 | 866, Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 380 m · Vendu 765 000 $ (1 675 $/m²) 456,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 110 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 613 390 $ Poids 36 % |
| 4 | 890, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 418 m · Vendu 835 000 $ (1 828 $/m²) 456,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 983 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 669 517 $ Poids 35 % |
| 5 | 1580-1586, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (715 $/m²) 300,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 835 $ Poids 16 % |
| 6 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 324 m · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 806 $ Poids 16 % |
| 7 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 239 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 459 375 $ Poids 10 % |
| 8 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 423 m · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 311 224 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.