517 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
298 200 $
Autre · 2 289 $/m² · 130,3 m² · constr. 1965 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 263 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294298997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
79037294298997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 667 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 178 753 $ Poids 70 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 696 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 593 $ Poids 67 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 566 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 256 408 $ Poids 67 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 402 $ Poids 61 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 782 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 488 $ Poids 55 % |
| 6 | 311-315, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-30 · 218 m · Vendu 180 000 $ (1 427 $/m²) 126,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 524 $ Poids 52 % |
| 7 | 406-414, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 104 m · Vendu 280 792 $ (2 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 514 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +21 059 $ | 370 191 $ Poids 47 % |
| 8 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 526 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 260 940 $ Poids 38 % |
| 9 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 279 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 408 008 $ Poids 34 % |
| 10 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 400 $ Poids 33 % |
| 11 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 345 $ Poids 32 % |
| 12 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 146 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 277 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.