624-632 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
570 800 $
Autre · 2 211 $/m² · 258,2 m² · constr. 1979 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 338 300 $ +144.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294299887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
209504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
762 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
79037294299887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 89 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 166 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 606 $ Poids 81 % |
| 2 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 247 m · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 036 $ Poids 70 % |
| 3 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 419 m · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 610 $ Poids 52 % |
| 4 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 520 m · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 266 776 $ Poids 32 % |
| 5 | , Rivière-Rouge 2025-10-27 · 606 m · Vendu 825 000 $ (2 589 $/m²) 318,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −78 202 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 806 745 $ Poids 30 % |
| 6 | 311 et 317, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 319 m · Vendu 178 000 $ (966 $/m²) 184,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 247 961 $ Poids 24 % |
| 7 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 957 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 463 327 $ Poids 22 % |
| 8 | 1580-1586, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (715 $/m²) 300,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 903 $ Poids 20 % |
| 9 | 200, 204, 208, rue Labelle Nord, Rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-09 · 495 m · Vendu 480 000 $ (2 442 $/m²) 196,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +75 198 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 649 667 $ Poids 18 % |
| 10 | 587-595, rue Perrier, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 181 $/m²) 190,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +74 037 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 562 511 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.