602 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
457 100 $
Autre · 1 271 $/m² · 359,5 m² · constr. 1923 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294299985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
209505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
79037294299985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 265 m · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 971 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 971 $ Poids 57 % |
| 2 | , Rivière-Rouge 2025-10-27 · 625 m · Vendu 825 000 $ (2 589 $/m²) 318,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 871 901 $ Poids 57 % |
| 3 | 866, Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 344 m · Vendu 765 000 $ (1 675 $/m²) 456,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 474 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 607 026 $ Poids 29 % |
| 4 | 890, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 379 m · Vendu 835 000 $ (1 828 $/m²) 456,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 929 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 662 571 $ Poids 29 % |
| 5 | 1580-1586, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (715 $/m²) 300,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 267 843 $ Poids 19 % |
| 6 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 401 m · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 329 582 $ Poids 18 % |
| 7 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 185 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 250 $ Poids 12 % |
| 8 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 503 m · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +46 080 $ · Ajust. âge −17 110 $ | 270 881 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.