1586 Rue LANDRY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 62 m² · constr. 1984 · terrain 1 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 137 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294329063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
79037294329063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 41 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 427 m · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 209 $ Poids 77 % |
| 2 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 959 $ Poids 45 % |
| 3 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 1 m · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 529 $ Poids 26 % |
| 4 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 277 481 $ Poids 17 % |
| 5 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 743 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 283 940 $ Poids 14 % |
| 6 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 330 144 $ Poids 12 % |
| 7 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +12 864 $ | 240 278 $ Poids 10 % |
| 8 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 389 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.