1363 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
535 000 $
Autre · 1 354 $/m² · 395,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,8 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 219 100 $ +144.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294344334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
79037294344334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 86 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 381 m · Vendu 835 000 $ (1 828 $/m²) 456,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 392 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 695 108 $ Poids 63 % |
| 2 | 866, Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 420 m · Vendu 765 000 $ (1 675 $/m²) 456,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 664 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 636 836 $ Poids 62 % |
| 3 | , Rivière-Rouge 2025-10-27 · 142 m · Vendu 825 000 $ (2 589 $/m²) 318,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +99 047 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 917 993 $ Poids 46 % |
| 4 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 495 m · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 171 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 602 671 $ Poids 32 % |
| 5 | 1580-1586, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 587 m · Vendu 215 000 $ (715 $/m²) 300,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 845 $ Poids 22 % |
| 6 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 344 684 $ Poids 6 % |
| 7 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge +17 111 $ | 309 347 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.