1346-1356 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
309 500 $
Autre · 1 065 $/m² · 290,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 109 100 $ +93.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294344749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
217618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
79037294344749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 511 m · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 522 $ Poids 88 % |
| 2 | , Rivière-Rouge 2025-10-27 · 184 m · Vendu 825 000 $ (2 589 $/m²) 318,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 811 569 $ Poids 71 % |
| 3 | 1580-1586, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 575 m · Vendu 215 000 $ (715 $/m²) 300,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 486 $ Poids 54 % |
| 4 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 563 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 434 190 $ Poids 43 % |
| 5 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 354 $ Poids 30 % |
| 6 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 280 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 884 m · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 699 $ Poids 13 % |
| 8 | 587-595, rue Perrier, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 181 $/m²) 190,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 573 549 $ Poids 8 % |
| 9 | 311 et 317, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (966 $/m²) 184,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 256 774 $ Poids 7 % |
| 10 | 200, 204, 208, rue Labelle Nord, Rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 442 $/m²) 196,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +114 751 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 667 620 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.