1340 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 139,6 m² · constr. 2001 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 196 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294344957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
79037294344957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 69 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 517 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 468 498 $ Poids 32 % |
| 2 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 265 221 $ Poids 28 % |
| 3 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 207 025 $ Poids 27 % |
| 4 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 554 $ Poids 27 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 270 $ Poids 24 % |
| 6 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 894 $ Poids 20 % |
| 7 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 676 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 697 $ Poids 17 % |
| 8 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 431 598 $ Poids 8 % |
| 9 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 933 $ Poids 5 % |
| 10 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 282 $ Poids 5 % |
| 11 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 211 $ Poids 3 % |
| 12 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.