1275 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
167 500 $
Autre · 2 221 $/m² · 75,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,6 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ -25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294353048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
23 100 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
79037294353048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 23 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 477 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 297 081 $ Poids 72 % |
| 2 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 985 m · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 806 $ Poids 48 % |
| 3 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 360 270 $ Poids 17 % |
| 4 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 123 $ Poids 14 % |
| 5 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 630 m · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 264 125 $ Poids 13 % |
| 6 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 087 $ Poids 12 % |
| 7 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 115 $ Poids 11 % |
| 8 | 22-26, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 232 500 $ (2 648 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 632 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 259 964 $ Poids 8 % |
| 9 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 267 024 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.