1320-1356 Rue LANDRY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 73,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 176 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294355612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
79037294355612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 569 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 284 449 $ Poids 59 % |
| 2 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 869 m · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 876 $ Poids 57 % |
| 3 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 355 324 $ Poids 20 % |
| 4 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 546 m · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 256 090 $ Poids 15 % |
| 5 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 311 465 $ Poids 14 % |
| 6 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 306 865 $ Poids 13 % |
| 7 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 618 $ Poids 11 % |
| 8 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 000 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.